Выписать из муниципальной квартиры.

Муниципальная квартира - квартира занимаемая гражданами на основании договора социального найма или ранее вселенные на основании ордера. Сразу отметим, что все наниматели муниципальной квартиры имеют равные права. Никто не является "главнее" или "главнее".

• В каких случаях встает вопрос о выписке гражданина из муниципальной квартиры?
  
• Можно ли выписать не проживающего?
  
• Выписать из муниципальной квартиры человека ведущего асоциальный образ жизни
  
• Можно ли выписать бывшую жену / мужа?
  
• Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Рассмотрим типичную ситуацию: в муниципальной квартире прописаны брат с сестрой, у брата уже своя семья, есть дети. Его сестра в этой квартире не проживает уже боле 5 лет, они не общаются и связь не поддерживают. Брат хочет улучшить жилищные условия для своей семьи, для этого нужно жильё приватизировать и продать, а после купить новую квартиру. Для этого надо снять с учёта свою сестру.

так же часто встречающийся случай - гражданин выехал из квартиры в неизвестное направлением или постоянной проживает в другом жилом помещении. Несмотря на то, что гражданин проживает в ином жилом помещении, местом его жительства, а следовательно исполнения обязательств, является место его постоянной регистрации. Да и коммунальные платежи рассчитываются по все постоянно зарегистрированным.

Можно ли выписать не проживающего?

Проблема снятия гражданина из муниципальной квартиры, занимаемой гражданами по договору социального найма заключается в том, что по ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, достаточно сложно документарно доказать, что у отсутствие нанимателя именно временное.

А вот тут необходимо собрать документарную базу и базу свидетельских показаний. Необходимо доказать суду, что выбывший гражданин не имеет в данном жилище носильных вещей, вещей домашнего обихода. Доказать приобретение выбывшим гражданином права собственности или права пользование на другое жилище. Доказать не участия в оплате коммунальных платежей, участия в содержании жилого фонда. Чем больше будет доказательств того, что гражданин самостоятельно прекратил свое право пользование жилым помещением, тем больше шанс что гражданин будет выписан из муниципальной квартиры.

Выписать из муниципальной квартиры человека ведущего асоциальный образ жизни

Другой случай - когда совместно проживающий гражданин ведет асоциальный образ жизни, пьянствует мешает проживать иным нанимателем данной квартиры. Тут может помочь статья 91 ЖК РФ на основании которой можно выселить нанимателя без предоставления ему другого жилого помещения в случае если он систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. В таком случае необходимо обращаться к наймодателю с заявлением о нарушении нанимателем прав иных нанимателей. Для подтверждения системных нарушений обращений должно быть явно не одно. По той же статье ЖК наймодатель обязан предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений. А вот если указанные нарушения после предупреждения наймодателя не устранены, то виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Можно ли выписать бывшую жену / мужа?

После брака в разгар романтических отношений, многие готовы идти на всё ради своей второй половинке, в том числе и прописать в муниципальную квартиру. А потом случается - развод. Если второй бывший член семьи "встанет в позу", то выписать будет невозможно их муниципалки. В случае отсутствия меркантильной заинтересованности, если бывший муж или бывшая жена не желает "воевать", то снять с регистрационного учёта будет возможно через суд. У нас такая практика есть.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка?

Ситуация не совсем типичная, но имеющая место быть: Мужчина проживал один в двухкомнатной муниципальной квартире. Женился,
прописал жену к себе, потом у них родился ребенок, который так же был прописан в квартиру. Через 3 года отношения в семье сошли на нет и супругами было принято решение развестись и разойтись, что и было сделано. Бывшая жена забрала с собой ребенка и уехала жить к своим родителям в другой город, при этом она с ребенком не выписалась. Бывшая пара контактов никаких не поддерживает. Как в таком случае можно выписать человека, а точнее бывшую супругу и ребенка через суд из муниципальной квартиры, что об этом говорит судебная практика?

Это ситуация непростая, так как присутствуют три составляющих сложных момента:

• Муниципальная квартира
  
• Несовершеннолетний ребенок
  
• Отсутствие определения места жительства ребенка

При благоприятном стечение обстоятельств, если мама с ребенком не проживают в квартире, то исходя из судебной практики их можно снять с регистрационного учёта по месту жительства через суд.